Vous êtes ici : Loi Duflot » Actualités Loi Duflot » Zones Loi Duflot » Loi Duflot Paris

Loi Duflot Paris

loi duflot parisInvestir à Paris en Loi Duflot, bonne ou mauvaise idée ?

Paris ou les départements proche comme le 92 sont souvent demandés pour la loi Duflot.

En effet, l’attractivité de Paris et des départements de première couronne ne faiblit pas et souvent les investisseurs veulent coupler cet achat avec le dispositif fiscal duflot afin de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu tout en investissant dans un emplacement sûr.

Cependant, c’est un très mauvais calcul car la loi Duflot Paris (ou dans le 92) n’est pas du tout adaptée au marché actuel. En effet, les prix au m² dans Paris et proche banlieue parisienne sont beaucoup trop élevés pour rendre cet investissement intéressant au niveau de la rentabilité.

La loi Duflot est, rappelons-le, plafonnée à 5500€ le m², or dans ces départements ce prix au m² est toujours dépassé. La déficalisation en loi duflot n’est donc pas calculé sur le prix global du bien mais sur un prix plafonné à 5500€/m².

Exemple: un bien de 300 000 € devrait offrir une défiscalisation de 6 000 €/an. Mais ce bien situé en première couronne parisienne ne fait que 40m², ce qui donne donc une réduction de 40 x 5500 = 220 000 € x 18%/9 = 4400 €/an.

Il faut également compter sur un loyer qui sera plafonné par la loi duflot et qui sera sur Paris et première couronne en dessous du prix du marché.

Conclusion : la rentabilité d’un investissement Loi Duflot Paris ou 92 sera beaucoup plus faible qu’en deuxième ou troisième couronne parisienne ou qu’en province.

 

Un commentaire

  1. Moncredit dit :

    Une question tout de même, à laquelle cet article par ailleurs excellent ne répond pas : la loi Duflot est-elle, dans ce cas précis, plus intéressante que la loi Scellier ?

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *