La loi Pinel comparaison Duflot révèle quatre évolutions majeures apportées en septembre 2014. Première différence : la durée d'engagement, fixée à neuf ans sans possibilité d'adaptation sous Duflot, devient modulable entre six, neuf et douze ans sous Pinel. Deuxième différence : le taux de réduction est gradué selon cette durée, de 12 % pour six ans à 21 % pour douze ans, contre un taux unique de 18 % sous Duflot. Troisième différence : Pinel autorise la location à un ascendant ou descendant non rattaché au foyer fiscal du bailleur. Quatrième différence : les plafonds de loyer et de ressources ont été légèrement révisés.
La différence Pinel Duflot sur le plan pratique
La différence Pinel Duflot la plus concrète au quotidien concerne la durée d'engagement. Avec Duflot, vous vous engagez pour neuf ans dès la signature de l'acte. Avec Pinel, vous choisissez six ans au départ, puis vous pouvez prolonger deux fois de trois ans selon votre situation. Cette flexibilité permet d'adapter l'engagement à un changement de vie, un besoin de liquidités ou une opportunité de revente intéressante après six ans.
Les avantages loi Pinel liés à la location familiale méritent une attention particulière. Louer à un enfant ou un parent non rattaché à votre foyer fiscal est parfaitement légal sous Pinel, à condition de respecter les mêmes plafonds de loyer et de ressources que pour n'importe quel locataire extérieur. Cette option permet de loger un enfant étudiant tout en conservant l'avantage fiscal, ce que le dispositif Duflot n'autorisait pas.
Lequel choisir rétrospectivement ?
Les deux dispositifs n'étant plus ouverts aux nouvelles acquisitions (Duflot depuis 2014, Pinel depuis fin 2024), la question se pose uniquement pour les investisseurs en cours d'engagement. Si vous êtes sous Duflot, vous ne pouvez pas basculer vers Pinel : votre régime reste celui de l'année d'acquisition. Vérifiez la date exacte de votre engagement et planifiez votre sortie du dispositif en conséquence.
La suppression du Pinel fin 2024 marque la fin d'une ère de défiscalisation immobilière directe pour les particuliers. Les dispositifs alternatifs disponibles en 2025-2026 sont moins généreux : le déficit foncier (travaux déductibles des revenus fonciers), la location meuble non professionnelle (LMNP) ou la nue-propriété restent des outils pertinents. Pour ceux qui cherchent à comparer Duflot et Pinel dans le cadre d'un engagement en cours, la réponse est univoque : vous restez sous le régime de l'année d'acquisition jusqu'à la fin de votre engagement.
